买房不比咱们买生涯用品，过户从刚开始的需甚选房到最后拿到屋子要履历良多流程，下面房金所小编整理了：2016北京置办二手房银行按揭贷款流程，手屋手续一起来看看吧。过户
二手房按揭贷款流程一：实地看房
退出人：信贷员、需甚居间机构、手屋手续评估员、过户生意双方。需甚
地址：恳求按揭贷款的手屋手续衡宇现场。
对于衡宇现场勘探事变：
所售衡宇产权是过户否清晰；是否设定其余典质权柄；是否对于外出租；假如是私有房改住房、安居工程、需甚经济适用房等非商品房是否适宜上市生意条件；是否被参加拆迁通告或者都市刷新妄想规模；恳求的贷款成数以及期限是否适宜纪律；卖方提供的质料是否着实、残缺、正当、实用。对于买方的还款能耐妨碍综合评估，签定“房产生意确认书”。
二：产权验证
退出人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
地址：房管局。
产权验证流程：
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房源头根基件，妨碍验证。而后，支出一份衡宇产权转移审验查档证实，并保存发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并期待查问服从；支出加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证以及一份该处衡宇最后的“商品房生意条约”。
三：签定条约
退出人：信贷员、居间机构、生意双方。
地址：贷款银行。
签定流程：
子细核查校验客户的质料原件，分说所有签字职员的着实性，把守客户签字，收取房产证原件及订金（详细数额由生意双方判断），复印质料，揭示双方在该行规画帐户。
四：填写条约
整理质料凭证客户提供的相关质料，填写条约。“恳求审批表”的现住址一栏必需填写本市地址；若有配合告贷人时，恳求审批表需2人签字，且需签响应的一个申明。
在填总体购房条约典质物清单时，原值是生意双方的成交价，折扣率=典质值（即贷款额）÷原值或者评估钱（取低值）。衡宇产权证编号、利率不要填写。
五：缴费
缴纳保险费、公证费、典质费以及相关税费等
六：产权过户
退出人：居间机构、生意双方。
地址：房管局。
提供质料：生意双方身份证、房产证、契税证实、房管局出具的商品房生意条约，面积逾越200平方米以上的，需提供生意评估陈说，复印质料。
产权过户流程：
一、领3份房地产生意左券，填写不署名，左券下面空缺处需盖居间机构的公司章或者署名。
二、支出报告表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
三、交印花税，生意双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。
四、规画：生意双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，眼前验证及签字按指模，出一个受理凭证即领证见告单，房产证原件收回。
五、凭证，领契费、生意费、登证费收条，去交费。
六、5个使命日后，凭领证见告单、身份证原件及契税发票支出故居产证。
二手房贷款流程七：收费盖章
一、拿到故居产证，传真评估公司出正式陈说，备典质用。
二、打印好的拜托书连同告贷条约、典质条约（填好）送银行盖章。
流程八：质料归档
原则上：在房管局过户的，7天摆布可能归档，都不确凿的光阴；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可规画典质。
流程九：典质手续
一、典质条约第十六条其余事变应填上：贷款用于置办二手房，衡宇座落于...（详细位置）。
二、告贷条约**条4小项：本条约项下的贷款权仅限用于：置办...（详细位置）的房产。
三、房管局出的档案袋下面应写：二手房典质。
四、典质7天后领他项权证。
流程十：银行放款
银行放款后，需向银行提供告贷人的契税证实、房地产生意左券的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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